Page mise à jour le
Prestation 2 sur 6 — Dakar
Estimation comparée, mandat écrit (commission 5 – 10 %, durée 3 – 6 mois), photos professionnelles, diffusion multicanale, visites filtrées et coordination notaire : votre bien vendu au vrai prix du marché, sans immobiliser 6 mois.
Tout commence par une estimation honnête : prix des transactions réellement closées dans votre quartier (pas des annonces), ajusté à l'état du bien, sa surface et ses documents. Si vous validez, un mandat écrit fixe la commission (5 – 10 %), la durée (3 – 6 mois) et les obligations. Suit la préparation commerciale (photos, fiche détaillée, diffusion sur nos canaux et les portées locales), puis les visites filtrées — nous qualifions les acheteurs avant de vous proposer des créneaux — et enfin la coordination notaire jusqu'à la signature et la remise des clés.
| Étape | Contenu | Délai | Coût |
|---|---|---|---|
| Estimation comparée | Prix de marché, points forts/faibles, prix conseillé | 3 jours | 50 000 – 250 000 FCFA, remis si mandat |
| Mandat écrit | Commission, durée, obligations, diffusion convenue | 1 jour | — |
| Préparation commerciale | Photos professionnelles, fiche, diffusion | 3 – 7 jours | inclus dans la commission |
| Visites filtrées | Acheteurs qualifiés (budget, financement) avant créneau | continu | inclus |
| Transaction | Promesse, vérifications, acte chez le notaire | 2 – 6 semaines | inclus |
Commission de marché : 5 – 10 % du prix de vente, payable à la signature chez le notaire — jamais avant.
La commission de marché dakaroise se situe entre 5 et 10 % du prix de vente, payable à la signature chez le notaire. Elle couvre l'estimation, les photos, la diffusion, les visites, la négociation et la coordination notaire. Le mandat écrit fixe le taux EXACT — et rien ne s'ajoute ensuite (frais de publicité, par exemple, sont inclus).
| Poste | Montant indicatif | Quand | Qui |
|---|---|---|---|
| Commission d'agence | 5 – 10 % du prix de vente | à la signature chez le notaire | vendeur |
| Estimation préalable | 50 000 – 250 000 FCFA (remise si mandat) | avant mandat | vendeur |
| Frais de notaire et enregistrement | ≈ 10 % du prix | à la signature | acquéreur |
| Photos et diffusion | inclus dans la commission | — | agence |
Fourchettes de marché Dakar 2026 ; le taux exact figure dans le mandat écrit, signé avant la mise en ligne.
Visite technique + comparables closés du quartier : prix conseillé, points à corriger avant diffusion (réparations, rangement, peinture).
Commission (5 – 10 %), durée (3 – 6 mois), exclusivité ou simple, obligations de diffusion — vous gardez une copie.
Photos professionnelles (12 – 25 clichés), fiche complète (surface, documents, charges), diffusion site + portails + réseau acheteurs.
Acheteurs qualifiés (budget vérifié) uniquement ; compte-rendu après chaque visite, ajustement de prix si le marché parle.
Négociation, promesse de vente avec dépôt (5 – 10 %) chez le notaire, vérifications finales, acte et remise des clés.
Parce qu'une estimation honnête demande une visite technique et des comparables réels (50 000 – 250 000 FCFA) — et qu'elle est REMISE si vous signez le mandat. Les estimations « gratuites » gonflées servent à signer des mandats à prix irréel.
Le mandat simple (non exclusif) reste la norme à Dakar ; l'exclusif se justifie pour des biens spécifiques (durée plus courte, diffusion renforcée). Le choix est écrit dans le mandat, avec la durée.
Oui, dans le respect du bail en cours (le locataire reste jusqu'à son terme sauf accord). Nous cadrons la notification, les visites et la situation à la signature — c'est courant.
Oui : 12 – 25 photos professionnelles incluses dans la commission, ainsi que la fiche détaillée et la diffusion. Un bien mal photographié perd 20 – 30 % de contacts.
Le mandat prend fin sans frais : bilan écrit (visites, retours du marché), et nous vous disons franchement si le prix est le problème — ou si le moment n'est pas bon.
Estimation honnête sous 3 jours, mandat écrit avant diffusion.