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Guide — 10 min de lecture
Almadies, Ngor, Mermoz, Sacré-Cœur, Plateau, Parcelles, Diamniadio, Saly : les fourchettes de vente et de location de chaque zone, ce qui justifie les écarts, et comment choisir le vôtre.
Les fourchettes ci-dessous reflètent les transactions de marché 2026. Trois facteurs créent les écarts entre quartiers : la position (bord de mer, centre), les infrastructures (écoles internationales, routes, commerces) et la qualité du bâti et des documents (TF, standing, sécurité).
| Quartier | Vente (m² appartement) | Villa (ordre) | Location (3 pièces) |
|---|---|---|---|
| Almadies | 1,2 – 2,5 M FCFA/m² | 250 – 500 M FCFA | 600 000 – 1 500 000 FCFA/mois |
| Ngor | 1,0 – 2,2 M FCFA/m² | 200 – 450 M FCFA | 500 000 – 1 200 000 FCFA/mois |
| Mermoz | 0,8 – 1,4 M FCFA/m² | 120 – 250 M FCFA | 350 000 – 700 000 FCFA/mois |
| Sacré-Cœur / Point E | 0,8 – 1,4 M FCFA/m² | 120 – 250 M FCFA | 350 000 – 700 000 FCFA/mois |
| Ouakam / Yoff | 0,6 – 1,0 M FCFA/m² | 80 – 180 M FCFA | 250 000 – 500 000 FCFA/mois |
| Plateau (bureaux/commerces) | 0,7 – 1,2 M FCFA/m² | — | 300 000 – 2 000 000 FCFA/mois (local) |
| Parcelles Assainies / Grand Yoff | 0,35 – 0,7 M FCFA/m² | 40 – 100 M FCFA | 150 000 – 350 000 FCFA/mois |
| Keur Massar | 0,3 – 0,5 M FCFA/m² | 30 – 80 M FCFA | 100 000 – 250 000 FCFA/mois |
| Rufisque / Diamniadio | 0,3 – 0,8 M FCFA/m² | 60 – 200 M FCFA | 150 000 – 400 000 FCFA/mois |
| Saly / M'Bour | 0,4 – 1,2 M FCFA/m² | 60 – 250 M FCFA | 200 000 – 600 000 FCFA/mois |
| Thès | 0,3 – 0,7 M FCFA/m² | 50 – 150 M FCFA | 120 000 – 300 000 FCFA/mois |
| Médina / centre historique | 0,5 – 0,9 M FCFA/m² | 80 – 160 M FCFA | 200 000 – 400 000 FCFA/mois |
Ordres de grandeur de marché 2026, hors frais d'acquisition (≈ 10 %) — chaque bien précis s'écarte selon état, documents et position exacte.
Le « meilleur quartier » n'existe pas — il existe le quartier adapté à VOTRE projet. Le tableau suivant croise les projets courants avec les zones pertinentes et leurs arbitrages.
| Votre projet | Quartiers recommandés | Budget indicatif | Arbitrage principal |
|---|---|---|---|
| Résidence principale familiale | Mermoz, Sacré-Cœur, Ouakam, Point E | 40 – 150 M FCFA (appartement) | Écoles et accès vs prix |
| Investissement locatif | Sacré-Cœur, Mermoz, Parcelles (selon budget) | 30 – 120 M FCFA | Rendement (4 – 7 % brut) vs vacance |
| Prestige / bord de mer | Almadies, Ngor, Saly | 150 – 500 M FCFA | Rare et liquide, mais cher au m² |
| Premier achat / budget serré | Parcelles, Grand Yoff, Keur Massar | 20 – 60 M FCFA | Prix doux, trafic et équipements à vérifier |
| Terrain + construction | Diamniadio, Keur Massar, Thiès | 10 – 80 M FCFA (terrain) | TF et viabilisation à vérifier d'abord |
| Bureau / commerce | Plateau, Almadies, Sacré-Cœur | 40 – 300 M FCFA | Flux piéton, parking, bail commercial |
Croisement projet × quartier × budget — l'estimation personnelle affine pour un bien précis.
Almadies et Ngor : 1,2 – 2,5 M FCFA/m² en appartement et des villas à 250 – 500 M FCFA, portées par le bord de mer et la clientèle expatriée.
Un appartement 3 pièces à Sacré-Cœur/Mermoz (60 – 90 M selon état) ou un 2 pièces neuf à Diamniadio. Rendement brut réaliste : 4 – 7 %/an. L'estimation et les comparables tranchent entre deux options.
Personne ne peut le promettre — ni la hausse, ni la baisse. Ce qui se vérifie : les quartiers à infrastructures neuves (Diamniadio) progressent, les biens surprix de quartiers stables traînent. Achetez au prix du marché du jour, pas sur une prophétie.
Almadies, Sacré-Cœur et Point E (clientèle expatriée, ONG, missions) : loyers 20 – 40 % supérieurs au non-meublé, avec rotations plus fréquentes et entretien du mobilier à prévoir.
Par des comparables closés du même quartier (5 – 10 transactions), croisés avec l'état du bien : c'est exactement le travail de l'estimation (rapport sous 3 jours).
Projet et budget : les biens et fourchettes adaptés sous 24 h ouvrées.