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Prestation 3 sur 6 — Dakar
Pour les locataires : des biens vérifiés, des baux conformes, des dépôts documentés. Pour les propriétaires : mise en location, sélection des locataires, encaissement et entretien coordonné — 5 – 10 % des loyers.
Vous décrivez votre besoin (quartier, budget, meublé ou non, échéance) : nous proposons des biens vérifiés — propriétaire identifié, compteurs individuels confirmés, état des lieux prévu — et organisons les visites. À la signature : un bail écrit conforme (durée, révision, charges), un état des lieux contradictoire daté et photographié, et un dépôt de garantie documenté (typiquement 1 – 3 mois de loyer selon le bien). Commission de marché : 50 – 100 % d'un mois de loyer.
| Type de bien | Loyer de marché (Dakar) | Dépôt usuel | Commission agence |
|---|---|---|---|
| Chambre / studio | 80 000 – 200 000 FCFA/mois | 1 – 2 mois | 50 – 100 % d'un mois |
| Appartement 2 – 3 pièces | 200 000 – 450 000 FCFA/mois | 2 mois | 50 – 100 % d'un mois |
| Appartement meublé (3 – 4 pièces) | 400 000 – 900 000 FCFA/mois | 2 – 3 mois | 50 – 100 % d'un mois |
| Villa | 500 000 – 2 500 000 FCFA/mois | 2 – 3 mois | 50 – 100 % d'un mois |
| Local commercial / bureau | 300 000 – 2 000 000 FCFA/mois | 3 mois | 50 – 100 % d'un mois |
Fourchettes de marché Dakar 2026 — le dépôt et la commission exacts figurent au bail écrit.
Vous confiez votre bien : nous le mettons en location (photos, diffusion, visites), sélectionnons les locataires (dossier, garanties, employeur), rédigeons le bail, encaissons les loyers et coordonnons l'entretien courant. Vous recevez un relevé trimestriel (loyers encaissés, charges, interventions) et votre virement. Commission de gestion de marché : 5 – 10 % des loyers encaissés.
| Service de gestion | Contenu | Rythme | Coût indicatif |
|---|---|---|---|
| Mise en location initiale | Photos, diffusion, visites, bail, état des lieux | à l'entrée du locataire | 50 – 100 % d'un mois |
| Encaissement et rappels | Loyers, relances en cas de retard, quittances | mensuel | inclus dans la gestion |
| Petit entretien coordonné | Plomberie, électricité, serrurerie (devis validés par vous) | à la demande | inclus dans la gestion |
| Relevé de gestion | Loyers encaissés, charges, interventions, solde | trimestriel | inclus |
| Recherche de nouveau locataire | En cas de départ : re-mise en location complète | à chaque rotation | 50 – 100 % d'un mois |
Commission de gestion de marché : 5 – 10 % des loyers encaissés, fixée au contrat écrit de gestion.
Besoin du locataire ou mandat de gestion du propriétaire : tout s'écrit (recherche, bail, contrat de gestion).
Biens proposés avec prix et documents, ou bien diffusé avec photos professionnelles et fiche complète.
Bail écrit conforme (durée, charges, révision), état des lieux photographié, dépôt documenté.
Locataire : interlocuteur unique pour tout. Propriétaire : loyers encaissés, entretien coordonné, relevés trimestriels.
État des lieux de sortie comparé, restitution du dépôt au prorata des constats, re-mise en location si gestion.
Fourchettes de marché : 50 – 100 % d'un mois de loyer de commission, répartie selon l'usage entre propriétaire et locataire — le détail figure au mandat/bail écrit.
L'usage dakarois va de 1 à 3 mois selon le type de bien (commercial plus élevé) : il se fixe au bail écrit et se restitue au prorata de l'état des lieux de sortie.
Le meublé se loue plus cher (20 – 40 %) et tourne plus vite (rotations, usure) ; le non-meublé est plus stable. Selon le quartier : meublé Almadies/Sacré-Cœur (clientèle expatriée), non-meublé Mermoz/Parcelles (familles).
Oui : c'est même le cas le plus courant de gestion locative — relevés trimestriels envoyés par e-mail, entretien coordonné, virement des loyers. Voir accompagnement diaspora.
Le dépôt couvre le préavis manquant selon le bail, et nous relançons la mise en location immédiatement (photos et dossier déjà prêts en gestion) — l'objectif est de limiter la vacance à 2 – 4 semaines.
Votre besoin en deux lignes : propositions ou contrat sous 24 h ouvrées.