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Prestation 4 sur 6 — Dakar
Visite technique + comparables de transactions réellement closées dans votre quartier : un prix conseillé écrit, défendable, sous 3 jours. Remise si mandat signé (50 000 – 250 000 FCFA).
Une estimation sérieuse combine trois sources : les transactions réellement closées dans votre quartier (5 – 10 comparables, pas des annonces), la visite technique de votre bien (état, améliorations, documents, charges), et les dynamiques du quartier (nouveaux programmes, infrastructures, demande locative). Le rapport écrit conclut par un prix conseillé ET une fourchette de négociation : c'est ce qui sert réellement à vendre.
| Composant du rapport | Contenu | Utilité concrète |
|---|---|---|
| Comparables closés | 5 – 10 transactions récentes du quartier (type, surface, prix) | Ancre objective du prix |
| Visite technique | État, travaux à prévoir, points forts, documents disponibles | Ajustement +/- au prix de base |
| Dynamique du quartier | Programmes neufs, infrastructures, demande locative | Lire la tendance (court terme) |
| Prix conseillé + fourchette | Prix de lancement, prix plancher de négociation | Stratégie de vente réelle |
| Plan des travaux rentables | 2 – 4 améliorations à fort retour (peinture, cuisine, sécurité) | Gagner 5 – 15 % de prix |
Rapport livré sous 3 jours ouvrés après la visite (50 000 – 250 000 FCFA, intégralement remis si mandat signé).
Les ordres de grandeur de marché (2026) pour situer votre bien — l'estimation personnalisée affine selon l'état, la surface et les documents.
| Quartier | Appartement (m² moyen) | Villa (ordre de grandeur) | Terrain (m² moyen) |
|---|---|---|---|
| Almadies / Ngor | 1,2 – 2,5 M FCFA/m² | 250 – 500 M FCFA | 250 000 – 600 000 FCFA/m² |
| Mermoz / Sacré-Cœur / Point E | 0,8 – 1,4 M FCFA/m² | 120 – 250 M FCFA | 120 000 – 250 000 FCFA/m² |
| Ouakam / Yoff | 0,6 – 1,0 M FCFA/m² | 80 – 180 M FCFA | 80 000 – 180 000 FCFA/m² |
| Parcelles / Grand Yoff / Keur Massar | 0,35 – 0,7 M FCFA/m² | 40 – 100 M FCFA | 40 000 – 100 000 FCFA/m² |
| Diamniadio / Saly / Thiès | 0,3 – 0,8 M FCFA/m² | 60 – 200 M FCFA | 30 000 – 120 000 FCFA/m² |
Ordres de grandeur de marché Dakar 2026, à affiner par estimation personnalisée (état, documents, position exacte).
Via le formulaire : type de bien, quartier, votre objectif (vendre, connaître, succession).
Mesures, état, documents, points forts/faibles — et vos questions.
5 – 10 transactions closées du quartier, croisées avec la dynamique locale.
Prix conseillé, fourchette de négociation, plan des travaux rentables, comparables cités.
Vendre au mandat (estimation remise), attendre, ou simply connaître — aucune obligation attachée.
Fourchettes de marché : 50 000 – 250 000 FCFA selon le type de bien — intégralement remise si vous signez un mandat de vente avec l'agence.
Elle prépare le dossier (comparables, état) mais la banque commande sa propre expertise/évaluation : nous fournissons les éléments qui l'appuient.
Oui : terrains (avec vérification TF/bornage en appui), et biens en construction (valeur actuelle + valeur à l'achèvement selon le planning).
À lancer au bon prix (haut de fourchette) et savoir où s'arrêter (plancher) — sans improviser face à un acheteur briefé, ni laisser traîner 6 mois.
Oui : Saly/M'Bour, Thiès et Diamniadio sont dans notre zone — les comparables y sont collectés de la même façon.
Visite technique + rapport écrit sous 3 jours ouvrés.