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Fourchettes de marché — Dakar 2026
Commissions de vente, location, gestion, estimation, accompagnement diaspora : les fourchettes de marché constatées à Dakar en 2026. La commission réelle est fixée et signée dans le mandat écrit avant toute mise en ligne.
Les usages du marché dakarois sont stables : 5 – 10 % du prix de vente pour une vente, 50 – 100 % d'un mois de loyer pour une location, 5 – 10 % des loyers encaissés pour la gestion locative. Ce qui différencie les agences n'est pas le taux mais ce qui est écrit : la commission exacte, la durée du mandat, ce qui est inclus — et ce qui ne s'ajoutera jamais ensuite.
| Prestation | Fourchette de marché à Dakar | Base | Modalités |
|---|---|---|---|
| Commission de vente (mandat simple) | 5 – 10 % | du prix de vente | Payable à la signature chez le notaire |
| Commission de location | 50 – 100 % | d'un mois de loyer | Répartie propriétaire/locataire selon usage |
| Gestion locative | 5 – 10 % | des loyers encaissés | Relevés trimestriels, entretien coordonné |
| Estimation de bien | 50 000 – 250 000 FCFA | par estimation | Remise en cas de mandat signé |
| Accompagnement diaspora (visio, suivi) | 150 000 – 500 000 FCFA | par dossier | Visites filmées, suivi documentaire |
| Assistance foncière (vérifications, bornage) | 100 000 – 400 000 FCFA | par terrain | Avec notaire et géomètre agréés |
Fourchettes de marché constatées à Dakar en 2026, hors taxes, à titre indicatif. Elles ne constituent pas la grille de l'agence : la commission réelle est fixée et signée dans le MANDAT ÉCRIT avant toute mise en vente ou location.
Les ordres de grandeur de vente et de location par type de bien — la page prix par quartier détaille les quartiers un par un, et l'estimation affine pour un bien précis.
| Type de bien | Vente (fourchette marché) | Location (fourchette marché) | Quartiers concernés |
|---|---|---|---|
| Studio / 2 pièces | 15 – 40 M FCFA | 80 000 – 200 000 FCFA/mois | Ouakam, Grand Yoff, Parcelles Assainies, Ngor |
| Appartement 3 – 4 pièces | 40 – 120 M FCFA | 200 000 – 600 000 FCFA/mois | Mermoz, Sacré-Cœur, Point E, Almadies |
| Villa (3 – 6 chambres) | 80 – 500 M FCFA | 500 000 – 2 500 000 FCFA/mois | Almadies, Ngor, Yoff, Diamniadio, Saly |
| Terrain à bâtir | 10 – 150 M FCFA | — | Yoff, Keur Massar, Diamniadio, Thiès |
| Local commercial / bureau | 40 – 300 M FCFA | 300 000 – 2 000 000 FCFA/mois | Plateau, Almadies, Sacré-Cœur |
Ordres de grandeur de marché Dakar 2026, indicatifs — un bien précis peut sortir de la fourchette (état, documents, position exacte).
Parce que la commission se calibre au bien (prix, durée estimée, travail nécessaire) : 5 % sur une villa à 300 M et 10 % sur un studio à 20 M ne représentent pas le même travail. Le taux exact s'écrit au mandat.
Elle se CALIBRE au mandat selon le bien et le travail prévu — c'est écrit et signé avant la mise en ligne. Après signature, elle ne bouge plus.
Estimation, photos professionnelles (12 – 25), fiche complète, diffusion multicanale, visites filtrées avec agent, négociation, coordination notaire jusqu'à la remise des clés.
Non. Aucun frais de dossier, aucune « contribution publicitaire », aucun frais de visite : le mandat écrit est le seul document tarifaire.
Par virement, contre facture, à la signature chez le notaire (vente) ou à la signature du bail (location) — jamais d'espèces « sur le bien ».
Votre projet en deux lignes : cadre chiffré sous 24 h ouvrées.