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Prestation 5 sur 6 — Dakar ↔ étranger
Vous vivez en Europe, en Amérique ou ailleurs : visites filmées en visio, vérification documentaire complète, procuration notariée pour signer à distance, gestion locative après l'achat — sans billet d'avion obligatoire.
Le parcours distanciel en 5 temps : cadrage vidéo (budget, quartier, objectif : résidence, investissement, retraite) ; sélection vérifiée (documents contrôlés AVANT toute visite) ; visites filmées en visio — l'agent parcourt le bien caméra en main, ouvertures de placards, compteurs, voisinage, pendant que vous posez vos questions en direct ; offre et procuration notariée (signée devant le consulat ou un notaire local, légalisée) pour que la transaction se fasse à votre place ; suivi après achat — travaux, mise en location, gestion (5 – 10 % des loyers).
| Étape | Contenu | Support | Coût indicatif |
|---|---|---|---|
| Cadrage vidéo | Objectif, budget, quartiers, calendrier | visio 30 – 45 min | gratuit |
| Sélection vérifiée | 3 – 6 biens aux documents contrôlés | dossier écrit | inclus |
| Visites en visio | Parcours filmé en direct, questions en direct | 2 – 6 visites | inclus dans l'accompagnement |
| Procuration notariée | POA légalisée (consulat ou notaire local) | document légal | frais notariaux locaux |
| Suivi post-achat | Travaux, mise en location, gestion | relevés trimestriels | gestion 5 – 10 % des loyers |
Accompagnement diaspora : 150 000 – 500 000 FCFA par dossier selon l'ampleur (marché Dakar 2026) — écrit avant engagement.
Trois profils dominent, avec des logiques différentes. Le choix conditionne le quartier, le budget et le niveau d'accompagnement nécessaire.
| Projet | Recommandation type | Budget de marché | Vigilances |
|---|---|---|---|
| Résidence de retour (retraite, vacances) | Villa ou appartement meublé — Almadies, Ngor, Saly | 80 – 350 M FCFA | Charges de copropriété, sécurité, entretien à distance |
| Investissement locatif | Appartement 3 pièces bien placé — Mermoz, Sacré-Cœur | 40 – 120 M FCFA | Rendement brut réaliste 4 – 7 %/an, vacance possible |
| Terrain + construction | Lotissement TF viabilisé — Diamniadio, Keur Massar | 10 – 150 M FCFA + chantier | Bornage, permis de construire, suivi de chantier filmé |
| Double usage (location puis retour) | Appartement neuf en résidence sécurisée | 50 – 150 M FCFA | Choisir un promoteur avec garanties (COS, conformité) |
Ordres de grandeur 2026 ; chaque projet se cale sur votre horizon et votre budget réel.
Votre objectif, votre budget réel, votre horizon : nous transformons ça en brief de recherche précis.
3 – 6 biens avec photos, plans, documents vérifiés — et le pourquoi de chaque proposition.
Caméra en main : chaque pièce, chaque compteur, le voisinage, la rue. Vous demandez, l'agent montre.
Négociation, promesse, POA notarié légalisé, acte chez le notaire — vous signez depuis l'étranger.
Travaux filmés, mise en location, gestion locative (relevés trimestriels par e-mail) — votre bien vit, même à 6 000 km.
Oui : visites filmées, documents vérifiés, procuration notariée légalisée (consulat ou notaire de votre pays), acte signé par le mandataire. Beaucoup de nos clients diaspora ne sont venus qu'à la remise des clés — ou pas du tout.
Les mêmes réflexes que partout : mandat écrit, facture, paiement via notaire, et vérification indépendante du TF par VOTRE notaire. Voir le guide choisir son agence.
Ordre de grandeur honnête : 4 – 7 % brut/an pour un appartement bien placé correctement loué — moins si vacance et travaux ne sont pas gérés. Méfiez-vous des « 12 % garantis ».
Oui : devis comparés, chantier filmé par étapes, paiements contre PV de réception — le suivi de chantier figure dans l'accompagnement.
Fortement recommandé pour les loyers et les charges (une gestion claire exige un flux tracé) : nous vous accompagnons dans l'ouverture avec les pièces de la diaspora.
Cadrage vidéo gratuit sous 5 jours — fuseaux adaptés.