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Prestation 1 sur 6 — Dakar
Nous cherchons, vérifions et vous faisons visiter les biens correspondant à votre budget : documents contrôlés (TF, bail, bornage), visites organisées, négociation et coordination notaire jusqu'à la remise des clés.
En quatre temps : définition du besoin (budget, quartier, type, échéance) lors d'un premier échange ; sélection et vérification des biens correspondants (titre foncier ou dahir, bail, bornage, statut du vendeur) ; visites organisées avec un agent — 2 à 4 biens par créneau, créneau confirmé la veille ; puis négociation et transaction chez le notaire, avec vérifications finales et remise des clés. La commission est à la charge du vendeur dans le mandat.
| Type de bien | Fourchette de marché (vente) | Délai de recherche type | Points de vérification |
|---|---|---|---|
| Studio / 2 pièces | 15 – 40 M FCFA | 2 – 6 semaines | TF ou dahir, charges, compteurs |
| Appartement 3 – 4 pièces | 40 – 120 M FCFA | 2 – 8 semaines | TF, règlement de copropriété, ardoises |
| Villa (3 – 6 chambres) | 80 – 500 M FCFA | 1 – 3 mois | TF, bornage, servitudes, forage/groupe |
| Terrain à bâtir | 10 – 150 M FCFA | 2 – 6 semaines | TF individuel, bornage géomètre, viabilisation |
| Local commercial / bureau | 40 – 300 M FCFA | 1 – 2 mois | TF, bail existant, flux piéton |
Fourchettes de marché Dakar 2026 ; comparez quartier par quartier dans le <a href="/guides/prix-quartiers-dakar/">guide des prix</a>.
À Dakar, la commission d'agence est contractuellement à la charge du vendeur (5 – 10 % du prix, fixée dans son mandat) : l'acheteur ne paie donc pas de commission d'agence. Les coûts côté acheteur sont les frais de notaire et d'enregistrement (≈ 10 % du prix) et, si besoin, un accompagnement spécifique (diaspora, assistance foncière).
| Poste | Qui paie | Montant indicatif | Quand |
|---|---|---|---|
| Commission d'agence (vente) | Vendeur | 5 – 10 % du prix | à la signature |
| Frais de notaire + enregistrement | Acquéreur | ≈ 10 % du prix | à la signature |
| Bornage géomètre (si terrain) | Acquéreur | 150 000 – 400 000 FCFA | avant promesse |
| Accompagnement diaspora (optionnel) | Acquéreur | 150 000 – 500 000 FCFA | à l'ouverture du dossier |
| Recherche et visites | Gratuit pour l'acheteur | 0 FCFA | — |
Fourchettes de marché Dakar 2026 ; chaque cas est confirmé par écrit.
Budget réaliste, quartier(s), surface, échéance, financement (fonds propres, crédit BH/BSIC, diaspora). Par téléphone ou au bureau.
Nous filtreons nos mandats et le marché : seuls les biens aux documents vérifiés vous sont proposés — avec référence et prix.
Créneaux sous 5 – 10 jours, confirmés la veille ; photos et vidéos supplémentaires sur demande, visio pour la diaspora.
Négociation avec le vendeur, promesse écrite chez le notaire avec dépôt de garantie (5 – 10 %) et délai de désistement.
Vérifications finales (ardoises, occupation), acte chez le notaire, remise des clés et relevé des compteurs.
Non : la recherche et les visites sont gratuites pour l'acheteur — la commission de vente (5 – 10 %) est payée par le vendeur, fixée dans son mandat. Seuls les services optionnels (diaspora, assistance foncière) sont facturés à l'acheteur.
Le TF s'extrait auprès de la Conservation Foncière (délai de quelques jours) : nous préparons cette vérification avec le notaire, et le bornage par géomètre agréé confirme l'emprise réelle. Ne signez jamais sur la seule copie du vendeur.
Oui : visites filmées en visio, vérifications documentaires, procuration notariée pour signer à votre place. Voir le service accompagnement diaspora.
Oui : nous préparons le dossier technique (estimation, comparables) pour la banque (BH, BSIC, banques commerciales) et cadrons le plan de financement avec vous — sans être intermédiaire de crédit.
Dépend du budget et de l'objectif : l'appartement bien placé (Mermoz, Sacré-Cœur) se loue vite (rendement brut typique 4 – 7 %/an) ; la villa Almadies vise la plus-value et la clientèle expatriée. Parlons de votre objectif sur le formulaire.
Budget, quartier, échéance : premières propositions sous 24 h ouvrées.