# Vendre son bien à Dakar : mandat écrit, estimation honnête, diffusion | Agence Immo Dakar

*Vendre son bien à Dakar avec Agence Immo Dakar : estimation comparée sous 3 jours, mandat écrit (commission 5 – 10 %, 3 – 6 mois), photos professionnelles, diffusion, visites filtrées, coordination notaire.*

URL canonique : https://agence-immo.dakar.express/vente-immobiliere/  
Mise à jour : 2026-10-10  
Auteur : Équipe de Agence Immo Dakar  
Organisation : Agence Immo Dakar — [À compléter], Dakar, Sénégal — contact@agence-immo.dakar.express

## Vendre son bien à Dakar : mandat écrit, estimation honnête, diffusion

Estimation comparée, mandat écrit (commission 5 – 10 %, durée 3 – 6 mois), photos professionnelles, diffusion multicanale, visites filtrées et coordination notaire : votre bien vendu au vrai prix du marché, sans immobiliser 6 mois.

- Estimation sous 3 jours
- Mandat écrit (3 – 6 mois)
- Commission 5 – 10 %
- Visites avec agent uniquement

- **3 j** — estimation
- **3 – 6 mois** — durée de mandat type
- **5 – 10 %** — commission de marché
- **multicanale** — diffusion

## Comment se vend un bien avec l'agence ?
Tout commence par une **estimation honnête** : prix des transactions réellement closées dans votre quartier (pas des annonces), ajusté à l'état du bien, sa surface et ses documents. Si vous validez, un **mandat écrit** fixe la commission (5 – 10 %), la durée (3 – 6 mois) et les obligations. Suit la **préparation commerciale** (photos, fiche détaillée, diffusion sur nos canaux et les portées locales), puis les **visites filtrées** — nous qualifions les acheteurs avant de vous proposer des créneaux — et enfin la **coordination notaire** jusqu'à la signature et la remise des clés.

| Étape | Contenu | Délai | Coût |
|---|---|---|---|
| Estimation comparée | Prix de marché, points forts/faibles, prix conseillé | 3 jours | 50 000 – 250 000 FCFA, remis si mandat |
| Mandat écrit | Commission, durée, obligations, diffusion convenue | 1 jour | — |
| Préparation commerciale | Photos professionnelles, fiche, diffusion | 3 – 7 jours | inclus dans la commission |
| Visites filtrées | Acheteurs qualifiés (budget, financement) avant créneau | continu | inclus |
| Transaction | Promesse, vérifications, acte chez le notaire | 2 – 6 semaines | inclus |

Commission de marché : 5 – 10 % du prix de vente, payable à la signature chez le notaire — jamais avant.
**Les documents à réunir :** titre foncier ou dahir, plan du bien, quittances SENELEC/ONS, dernier bail (si locataire en place), autorisation de copropriété le cas échéant — nous vous fournissons la liste exacte.
**Le bien occupé :** un locataire en place se vend, à conditions de bail respectées ; nous cadrons la visite et la sortie selon le bail.
**Le prix qui se vend :** un bien correctement estimé se vend typiquement en 1 – 6 mois à Dakar ; un bien surprix attend 6 – 12 mois et finit souvent par se vendre MOINS cher.

## Combien coûte la vente via une agence à Dakar ?
La commission de marché dakaroise se situe entre **5 et 10 % du prix de vente**, payable à la signature chez le notaire. Elle couvre l'estimation, les photos, la diffusion, les visites, la négociation et la coordination notaire. Le mandat écrit fixe le taux EXACT — et rien ne s'ajoute ensuite (frais de publicité, par exemple, sont inclus).

| Poste | Montant indicatif | Quand | Qui |
|---|---|---|---|
| Commission d'agence | 5 – 10 % du prix de vente | à la signature chez le notaire | vendeur |
| Estimation préalable | 50 000 – 250 000 FCFA (remise si mandat) | avant mandat | vendeur |
| Frais de notaire et enregistrement | ≈ 10 % du prix | à la signature | acquéreur |
| Photos et diffusion | inclus dans la commission | — | agence |

Fourchettes de marché Dakar 2026 ; le taux exact figure dans le mandat écrit, signé avant la mise en ligne.

## Votre vente, de l'estimation à la signature
1Estimation (3 jours)Visite technique + comparables closés du quartier : prix conseillé, points à corriger avant diffusion (réparations, rangement, peinture).
2Mandat écritCommission (5 – 10 %), durée (3 – 6 mois), exclusivité ou simple, obligations de diffusion — vous gardez une copie.
3Préparation et diffusionPhotos professionnelles (12 – 25 clichés), fiche complète (surface, documents, charges), diffusion site + portails + réseau acheteurs.
4Visites filtréesAcheteurs qualifiés (budget vérifié) uniquement ; compte-rendu après chaque visite, ajustement de prix si le marché parle.
5Offre, promesse, signatureNégociation, promesse de vente avec dépôt (5 – 10 %) chez le notaire, vérifications finales, acte et remise des clés.

## Notre avis : un bien se vend d'abord dans les 30 premiers jours
La statistique la plus utile de l'immobilier : la majorité des biens se vendent aux acheteurs arrivés dans le **premier mois** de diffusion — ensuite, l'annonce « prend la poussière » et les offres baissent. D'où notre insistance sur le prix de lancement : **mieux vaut 5 % sous le prix rêvé et vendre en 6 semaines que 10 % au-dessus et attendre 9 mois** pour finir en dessous. L'estimation honnête n'est pas une flatterie : c'est de l'argent gagné.
— Équipe de Agence Immo Dakar

## Ce que l'agence ne fait pas à la vente
**Gonfler l'estimation pour signer le mandat** — un prix rêvé qui immobilise votre bien 6 – 12 mois coûte plus cher que la commission.
**Mettre en ligne sans mandat signé** — et donc accepter les doubles mandats qui créent des conflits de commission à la vente.
**Faire visiter sans filtrer** — chaque visite non qualifiée expose votre intérieur pour rien ; nous qualifions budget et sérieux d'abord.
**Encaisser la commission avant la signature** — la commission se paie chez le notaire, à la vente réelle, point.
— Équipe de Agence Immo Dakar

## Questions fréquentes

## Pourquoi une estimation payante alors que d'autres la font gratuite ?
Parce qu'une estimation honnête demande une visite technique et des comparables réels (50 000 – 250 000 FCFA) — et qu'elle est REMISE si vous signez le mandat. Les estimations « gratuites » gonflées servent à signer des mandats à prix irréel.

## Mandat simple ou exclusif ?
Le mandat simple (non exclusif) reste la norme à Dakar ; l'exclusif se justifie pour des biens spécifiques (durée plus courte, diffusion renforcée). Le choix est écrit dans le mandat, avec la durée.

## Mon bien est occupé par un locataire : puis-je vendre ?
Oui, dans le respect du bail en cours (le locataire reste jusqu'à son terme sauf accord). Nous cadrons la notification, les visites et la situation à la signature — c'est courant.

## Vous faites les photos ?
Oui : 12 – 25 photos professionnelles incluses dans la commission, ainsi que la fiche détaillée et la diffusion. Un bien mal photographié perd 20 – 30 % de contacts.

## Que se passe-t-il si le mandat expire sans vente ?
Le mandat prend fin sans frais : bilan écrit (visites, retours du marché), et nous vous disons franchement si le prix est le problème — ou si le moment n'est pas bon.

## Pour aller plus loin
[Estimation de mon bien*La première étape, sous 3 jours*](https://agence-immo.dakar.express/estimation-immobiliere/)
[Guide : vendre au meilleur prix*Préparer le bien et le prix*](https://agence-immo.dakar.express/guides/vendre-son-bien/)
[Nos biens en vente*Le catalogue en ligne*](https://agence-immo.dakar.express/biens/)
[Commissions de marché*Les fourchettes détaillées*](https://agence-immo.dakar.express/prix/)

## Faire estimer et vendre mon bien
Estimation honnête sous 3 jours, mandat écrit avant diffusion.

## Questions fréquentes

### Pourquoi une estimation payante alors que d'autres la font gratuite ?

Parce qu'une estimation honnête demande une visite technique et des comparables réels (50 000 – 250 000 FCFA) — et qu'elle est REMISE si vous signez le mandat. Les estimations « gratuites » gonflées servent à signer des mandats à prix irréel.

### Mandat simple ou exclusif ?

Le mandat simple (non exclusif) reste la norme à Dakar ; l'exclusif se justifie pour des biens spécifiques (durée plus courte, diffusion renforcée). Le choix est écrit dans le mandat, avec la durée.

### Mon bien est occupé par un locataire : puis-je vendre ?

Oui, dans le respect du bail en cours (le locataire reste jusqu'à son terme sauf accord). Nous cadrons la notification, les visites et la situation à la signature — c'est courant.

### Vous faites les photos ?

Oui : 12 – 25 photos professionnelles incluses dans la commission, ainsi que la fiche détaillée et la diffusion. Un bien mal photographié perd 20 – 30 % de contacts.

### Que se passe-t-il si le mandat expire sans vente ?

Le mandat prend fin sans frais : bilan écrit (visites, retours du marché), et nous vous disons franchement si le prix est le problème — ou si le moment n'est pas bon.

---
Contact : Agence Immo Dakar, [À compléter], Dakar, Sénégal — contact@agence-immo.dakar.express