# Prix de l'immobilier et commissions d'agence à Dakar | Agence Immo Dakar

*Prix et commissions immobilières à Dakar en 2026 : vente 5 – 10 % du prix, location 50 – 100 % d'un mois, gestion 5 – 10 % des loyers, estimation 50 000 – 250 000 FCFA. Fourchettes de marché indicatives.*

URL canonique : https://agence-immo.dakar.express/prix/  
Mise à jour : 2026-10-10  
Auteur : Équipe de Agence Immo Dakar  
Organisation : Agence Immo Dakar — [À compléter], Dakar, Sénégal — contact@agence-immo.dakar.express

## Prix de l'immobilier et commissions d'agence à Dakar

Commissions de vente, location, gestion, estimation, accompagnement diaspora : les fourchettes de marché constatées à Dakar en 2026. La commission réelle est fixée et signée dans le mandat écrit avant toute mise en ligne.

- Commission écrite au mandat
- Payable à la signature
- Estimation remise si mandat
- Aucun frais surprise

## Quelle commission pour une agence immobilière à Dakar ?
Les usages du marché dakarois sont stables : **5 – 10 % du prix de vente** pour une vente, **50 – 100 % d'un mois de loyer** pour une location, **5 – 10 % des loyers encaissés** pour la gestion locative. Ce qui différencie les agences n'est pas le taux mais ce qui est écrit : la commission exacte, la durée du mandat, ce qui est inclus — et ce qui ne s'ajoutera jamais ensuite.

| Prestation | Fourchette de marché à Dakar | Base | Modalités |
|---|---|---|---|
| Commission de vente (mandat simple) | 5 – 10 % | du prix de vente | Payable à la signature chez le notaire |
| Commission de location | 50 – 100 % | d'un mois de loyer | Répartie propriétaire/locataire selon usage |
| Gestion locative | 5 – 10 % | des loyers encaissés | Relevés trimestriels, entretien coordonné |
| Estimation de bien | 50 000 – 250 000 FCFA | par estimation | Remise en cas de mandat signé |
| Accompagnement diaspora (visio, suivi) | 150 000 – 500 000 FCFA | par dossier | Visites filmées, suivi documentaire |
| Assistance foncière (vérifications, bornage) | 100 000 – 400 000 FCFA | par terrain | Avec notaire et géomètre agréés |

Fourchettes de marché constatées à Dakar en 2026, hors taxes, à titre indicatif. Elles ne constituent pas la grille de l'agence : la commission réelle est fixée et signée dans le MANDAT ÉCRIT avant toute mise en vente ou location.
**Toujours inclus dans nos commissions :** estimation, photos professionnelles, diffusion, visites organisées, négociation, coordination notaire.
**Jamais facturé en plus :** la publicité, les frais de dossier « surprise », les frais de visite — le mandat écrit fixe tout.
**Le paiement :** à la signature chez le notaire (vente) ou à la signature du bail (location) — jamais d'avance avant transaction.

## Combien coûtent les biens à Dakar par quartier ?
Les ordres de grandeur de vente et de location par type de bien — la page [prix par quartier](https://agence-immo.dakar.express/guides/prix-quartiers-dakar/) détaille les quartiers un par un, et l'[estimation](https://agence-immo.dakar.express/estimation-immobiliere/) affine pour un bien précis.

| Type de bien | Vente (fourchette marché) | Location (fourchette marché) | Quartiers concernés |
|---|---|---|---|
| Studio / 2 pièces | 15 – 40 M FCFA | 80 000 – 200 000 FCFA/mois | Ouakam, Grand Yoff, Parcelles Assainies, Ngor |
| Appartement 3 – 4 pièces | 40 – 120 M FCFA | 200 000 – 600 000 FCFA/mois | Mermoz, Sacré-Cœur, Point E, Almadies |
| Villa (3 – 6 chambres) | 80 – 500 M FCFA | 500 000 – 2 500 000 FCFA/mois | Almadies, Ngor, Yoff, Diamniadio, Saly |
| Terrain à bâtir | 10 – 150 M FCFA | — | Yoff, Keur Massar, Diamniadio, Thiès |
| Local commercial / bureau | 40 – 300 M FCFA | 300 000 – 2 000 000 FCFA/mois | Plateau, Almadies, Sacré-Cœur |

Ordres de grandeur de marché Dakar 2026, indicatifs — un bien précis peut sortir de la fourchette (état, documents, position exacte).
**Côté acquéreur :** ajouter ≈ 10 % de frais (notaire, enregistrement) et, pour un terrain, le bornage (150 000 – 400 000 FCFA).
**Côté propriétaire :** la commission se négocie AU mandat (5 ou 10 % selon le bien et la durée) — pas à la signature de la vente.
**Rendement locatif réaliste :** 4 – 7 % brut/an pour un appartement bien placé correctement géré — méfiance envers les « 12 % garantis ».

## Notre avis : le mandat écrit est le vrai tarif
Deux agences peuvent afficher « 10 % » et travailler très différemment : l'une inclut photos, diffusion et visites filtrées ; l'autre facture ensuite des « frais de publicité ». Le seul prix honnête est celui écrit dans le mandat — commission, durée, inclusions. Exigez-le, de nous comme des autres : un mandat clair est la meilleure définition du prix.
— Équipe de Agence Immo Dakar

## Ce que nos prix n'incluent pas (et le disent)
**Les frais de notaire et d'enregistrement** — ≈ 10 % du prix pour l'acquéreur : ils vont au notaire et à l'État, pas à l'agence.
**Les travaux éventuels** — peinture, réparation, mise aux normes : devis d'entreprises séparés, validés par vous.
**La garantie de délai de vente** — un bien juste estimé se vend plus vite ; personne ne peut garantir un délai précis.
**La garantie de rendement locatif** — 4 – 7 % brut/an est un ordre de grandeur observé, pas une promesse.
— Équipe de Agence Immo Dakar

## Questions fréquentes

## Pourquoi afficher des fourchettes plutôt qu'une grille fixe ?
Parce que la commission se calibre au bien (prix, durée estimée, travail nécessaire) : 5 % sur une villa à 300 M et 10 % sur un studio à 20 M ne représentent pas le même travail. Le taux exact s'écrit au mandat.

## La commission se négocie-t-elle ?
Elle se CALIBRE au mandat selon le bien et le travail prévu — c'est écrit et signé avant la mise en ligne. Après signature, elle ne bouge plus.

## Que comprend exactement la commission de vente ?
Estimation, photos professionnelles (12 – 25), fiche complète, diffusion multicanale, visites filtrées avec agent, négociation, coordination notaire jusqu'à la remise des clés.

## Y a-t-il des frais de dossier ?
Non. Aucun frais de dossier, aucune « contribution publicitaire », aucun frais de visite : le mandat écrit est le seul document tarifaire.

## Comment payer la commission ?
Par virement, contre facture, à la signature chez le notaire (vente) ou à la signature du bail (location) — jamais d'espèces « sur le bien ».

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## Questions fréquentes

### Pourquoi afficher des fourchettes plutôt qu'une grille fixe ?

Parce que la commission se calibre au bien (prix, durée estimée, travail nécessaire) : 5 % sur une villa à 300 M et 10 % sur un studio à 20 M ne représentent pas le même travail. Le taux exact s'écrit au mandat.

### La commission se négocie-t-elle ?

Elle se CALIBRE au mandat selon le bien et le travail prévu — c'est écrit et signé avant la mise en ligne. Après signature, elle ne bouge plus.

### Que comprend exactement la commission de vente ?

Estimation, photos professionnelles (12 – 25), fiche complète, diffusion multicanale, visites filtrées avec agent, négociation, coordination notaire jusqu'à la remise des clés.

### Y a-t-il des frais de dossier ?

Non. Aucun frais de dossier, aucune « contribution publicitaire », aucun frais de visite : le mandat écrit est le seul document tarifaire.

### Comment payer la commission ?

Par virement, contre facture, à la signature chez le notaire (vente) ou à la signature du bail (location) — jamais d'espèces « sur le bien ».

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Contact : Agence Immo Dakar, [À compléter], Dakar, Sénégal — contact@agence-immo.dakar.express