# Location et gestion locative à Dakar | Agence Immo Dakar

*Location et gestion locative à Dakar : biens vérifiés pour les locataires (bail conforme, dépôt documenté), mise en location et gestion des loyers pour les propriétaires (50 – 100 % d'un mois, 5 – 10 % des loyers).*

URL canonique : https://agence-immo.dakar.express/location-gestion/  
Mise à jour : 2026-10-10  
Auteur : Équipe de Agence Immo Dakar  
Organisation : Agence Immo Dakar — [À compléter], Dakar, Sénégal — contact@agence-immo.dakar.express

## Location et gestion locative à Dakar

Pour les locataires : des biens vérifiés, des baux conformes, des dépôts documentés. Pour les propriétaires : mise en location, sélection des locataires, encaissement et entretien coordonné — 5 – 10 % des loyers.

- Baux conformes à la loi
- Dépôts documentés
- Locataires vérifiés
- Relevés trimestriels

- **50 – 100 %** — commission location
- **5 – 10 %** — gestion locative
- **80 k – 2,5 M** — loyers de marché
- **trimestriels** — relevés de gestion

## Comment louer avec l'agence, côté locataire ?
Vous décrivez votre besoin (quartier, budget, meublé ou non, échéance) : nous proposons des biens **vérifiés** — propriétaire identifié, compteurs individuels confirmés, état des lieux prévu — et organisons les visites. À la signature : un **bail écrit conforme** (durée, révision, charges), un **état des lieux contradictoire** daté et photographié, et un **dépôt de garantie documenté** (typiquement 1 – 3 mois de loyer selon le bien). Commission de marché : 50 – 100 % d'un mois de loyer.

| Type de bien | Loyer de marché (Dakar) | Dépôt usuel | Commission agence |
|---|---|---|---|
| Chambre / studio | 80 000 – 200 000 FCFA/mois | 1 – 2 mois | 50 – 100 % d'un mois |
| Appartement 2 – 3 pièces | 200 000 – 450 000 FCFA/mois | 2 mois | 50 – 100 % d'un mois |
| Appartement meublé (3 – 4 pièces) | 400 000 – 900 000 FCFA/mois | 2 – 3 mois | 50 – 100 % d'un mois |
| Villa | 500 000 – 2 500 000 FCFA/mois | 2 – 3 mois | 50 – 100 % d'un mois |
| Local commercial / bureau | 300 000 – 2 000 000 FCFA/mois | 3 mois | 50 – 100 % d'un mois |

Fourchettes de marché Dakar 2026 — le dépôt et la commission exacts figurent au bail écrit.
**Les 3 vérifications avant de signer un bail :** le propriétaire est bien le titulaire du titre (TF ou dahir) ou mandate écrit à l'appui ; les compteurs SENELEC/ONS sont individuels (sinon les charges se négocient au bail) ; l'état des lieux est photographié et signé des deux côtés.
**Ne payez JAMAIS un dépôt sans bail écrit signé** — c'est le piège classique des locations « de bouche à oreille ».
**La révision du loyer :** elle se fixe au bail (fréquence et plafond) — un loyer qui « augmente chaque année par décision du propriétaire » sans clause est contestable.

## Et côté propriétaire : la gestion locative
Vous confiez votre bien : nous le mettons en location (photos, diffusion, visites), **sélectionnons les locataires** (dossier, garanties, employeur), rédigeons le bail, **encaissons les loyers** et coordonnons l'entretien courant. Vous recevez un relevé trimestriel (loyers encaissés, charges, interventions) et votre virement. Commission de gestion de marché : **5 – 10 % des loyers encaissés**.

| Service de gestion | Contenu | Rythme | Coût indicatif |
|---|---|---|---|
| Mise en location initiale | Photos, diffusion, visites, bail, état des lieux | à l'entrée du locataire | 50 – 100 % d'un mois |
| Encaissement et rappels | Loyers, relances en cas de retard, quittances | mensuel | inclus dans la gestion |
| Petit entretien coordonné | Plomberie, électricité, serrurerie (devis validés par vous) | à la demande | inclus dans la gestion |
| Relevé de gestion | Loyers encaissés, charges, interventions, solde | trimestriel | inclus |
| Recherche de nouveau locataire | En cas de départ : re-mise en location complète | à chaque rotation | 50 – 100 % d'un mois |

Commission de gestion de marché : 5 – 10 % des loyers encaissés, fixée au contrat écrit de gestion.

## La location de A à Z, selon votre côté de la table
1Cadrage (locataire ou propriétaire)Besoin du locataire ou mandat de gestion du propriétaire : tout s'écrit (recherche, bail, contrat de gestion).
2Visites / diffusionBiens proposés avec prix et documents, ou bien diffusé avec photos professionnelles et fiche complète.
3Bail + état des lieuxBail écrit conforme (durée, charges, révision), état des lieux photographié, dépôt documenté.
4Vie du bailLocataire : interlocuteur unique pour tout. Propriétaire : loyers encaissés, entretien coordonné, relevés trimestriels.
5Sortie / rotationÉtat des lieux de sortie comparé, restitution du dépôt au prorata des constats, re-mise en location si gestion.

## Notre avis : l'état des lieux photographié est votre meilleure assurance
La quasi-totalité des conflits de dépôt de garantie vient d'un état des lieux d'entrée inexistant ou verbal. Cinq minutes de photos datées et signées à l'entrée valent des mois de discussion à la sortie — pour le locataire comme pour le propriétaire. Si une agence vous propose un bail sans état des lieux écrit, c'est elle qui crée le futur conflit.
— Équipe de Agence Immo Dakar

## Ce que la location ne fait pas
**Proposer des biens sans propriétaire identifié** — chaque bien loué via l'agence a un titulaire de titre vérifié ou un mandat écrit.
**Encaisser un dépôt hors écrit** — dépôt = bail signé + état des lieux + reçu ; jamais « avance à verbal ».
**Garantir un locataire impayé** — la gestion réduit le risque (sélection, garanties) mais n'assure pas les loyers ; pour cela il existe des assurances loyer impayé que nous pouvons mettre en relation, sans marge.
**Accepter des baux verbaux** — un bail sans écrit n'existe pas dans notre cadre : c'est la protection des deux parties.
— Équipe de Agence Immo Dakar

## Questions fréquentes

## Combien coûte l'agence pour une location à Dakar ?
Fourchettes de marché : 50 – 100 % d'un mois de loyer de commission, répartie selon l'usage entre propriétaire et locataire — le détail figure au mandat/bail écrit.

## Le dépôt de garantie est-il plafonné ?
L'usage dakarois va de 1 à 3 mois selon le type de bien (commercial plus élevé) : il se fixe au bail écrit et se restitue au prorata de l'état des lieux de sortie.

## Meublé ou non meublé : que choisir en investisseur ?
Le meublé se loue plus cher (20 – 40 %) et tourne plus vite (rotations, usure) ; le non-meublé est plus stable. Selon le quartier : meublé Almadies/Sacré-Cœur (clientèle expatriée), non-meublé Mermoz/Parcelles (familles).

## Gérez-vous les biens de la diaspora ?
Oui : c'est même le cas le plus courant de gestion locative — relevés trimestriels envoyés par e-mail, entretien coordonné, virement des loyers. Voir [accompagnement diaspora](https://agence-immo.dakar.express/accompagnement-diaspora/).

## Le locataire part sans préavis : que se passe-t-il ?
Le dépôt couvre le préavis manquant selon le bail, et nous relançons la mise en location immédiatement (photos et dossier déjà prêts en gestion) — l'objectif est de limiter la vacance à 2 – 4 semaines.

## Pour aller plus loin
[Biens à louer disponibles*Le catalogue actualisé*](https://agence-immo.dakar.express/biens/)
[Le bail de location au Sénégal*Clauses, dépôts, révision*](https://agence-immo.dakar.express/guides/bail-location-senegal/)
[Gestion pour la diaspora*Votre bien géré depuis l'étranger*](https://agence-immo.dakar.express/accompagnement-diaspora/)
[Commissions de marché*Fourchettes location et gestion*](https://agence-immo.dakar.express/prix/)

## Louer ou confier la gestion
Votre besoin en deux lignes : propositions ou contrat sous 24 h ouvrées.

## Questions fréquentes

### Combien coûte l'agence pour une location à Dakar ?

Fourchettes de marché : 50 – 100 % d'un mois de loyer de commission, répartie selon l'usage entre propriétaire et locataire — le détail figure au mandat/bail écrit.

### Le dépôt de garantie est-il plafonné ?

L'usage dakarois va de 1 à 3 mois selon le type de bien (commercial plus élevé) : il se fixe au bail écrit et se restitue au prorata de l'état des lieux de sortie.

### Meublé ou non meublé : que choisir en investisseur ?

Le meublé se loue plus cher (20 – 40 %) et tourne plus vite (rotations, usure) ; le non-meublé est plus stable. Selon le quartier : meublé Almadies/Sacré-Cœur (clientèle expatriée), non-meublé Mermoz/Parcelles (familles).

### Gérez-vous les biens de la diaspora ?

Oui : c'est même le cas le plus courant de gestion locative — relevés trimestriels envoyés par e-mail, entretien coordonné, virement des loyers. Voir accompagnement diaspora.

### Le locataire part sans préavis : que se passe-t-il ?

Le dépôt couvre le préavis manquant selon le bail, et nous relançons la mise en location immédiatement (photos et dossier déjà prêts en gestion) — l'objectif est de limiter la vacance à 2 – 4 semaines.

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Contact : Agence Immo Dakar, [À compléter], Dakar, Sénégal — contact@agence-immo.dakar.express