# Prix de l'immobilier à Dakar, quartier par quartier (2026) | Agence Immo Dakar

*Prix de l'immobilier à Dakar quartier par quartier en 2026 : Almadies, Ngor, Mermoz, Sacré-Cœur, Plateau, Parcelles Assainies, Diamniadio, Saly. Fourchettes de vente et de location, écarts expliqués.*

URL canonique : https://agence-immo.dakar.express/guides/prix-quartiers-dakar/  
Mise à jour : 2026-10-10  
Auteur : Équipe de Agence Immo Dakar  
Organisation : Agence Immo Dakar — [À compléter], Dakar, Sénégal — contact@agence-immo.dakar.express

## Prix de l'immobilier à Dakar, quartier par quartier (2026)

Almadies, Ngor, Mermoz, Sacré-Cœur, Plateau, Parcelles, Diamniadio, Saly : les fourchettes de vente et de location de chaque zone, ce qui justifie les écarts, et comment choisir le vôtre.

- 12 quartiers détaillés
- Vente + location
- Écarts expliqués

## Combien coûte l'immobilier dans les quartiers de Dakar ?
Les fourchettes ci-dessous reflètent les transactions de marché 2026. Trois facteurs créent les écarts entre quartiers : la **position** (bord de mer, centre), les **infrastructures** (écoles internationales, routes, commerces) et la **qualité du bâti et des documents** (TF, standing, sécurité).

| Quartier | Vente (m² appartement) | Villa (ordre) | Location (3 pièces) |
|---|---|---|---|
| Almadies | 1,2 – 2,5 M FCFA/m² | 250 – 500 M FCFA | 600 000 – 1 500 000 FCFA/mois |
| Ngor | 1,0 – 2,2 M FCFA/m² | 200 – 450 M FCFA | 500 000 – 1 200 000 FCFA/mois |
| Mermoz | 0,8 – 1,4 M FCFA/m² | 120 – 250 M FCFA | 350 000 – 700 000 FCFA/mois |
| Sacré-Cœur / Point E | 0,8 – 1,4 M FCFA/m² | 120 – 250 M FCFA | 350 000 – 700 000 FCFA/mois |
| Ouakam / Yoff | 0,6 – 1,0 M FCFA/m² | 80 – 180 M FCFA | 250 000 – 500 000 FCFA/mois |
| Plateau (bureaux/commerces) | 0,7 – 1,2 M FCFA/m² | — | 300 000 – 2 000 000 FCFA/mois (local) |
| Parcelles Assainies / Grand Yoff | 0,35 – 0,7 M FCFA/m² | 40 – 100 M FCFA | 150 000 – 350 000 FCFA/mois |
| Keur Massar | 0,3 – 0,5 M FCFA/m² | 30 – 80 M FCFA | 100 000 – 250 000 FCFA/mois |
| Rufisque / Diamniadio | 0,3 – 0,8 M FCFA/m² | 60 – 200 M FCFA | 150 000 – 400 000 FCFA/mois |
| Saly / M'Bour | 0,4 – 1,2 M FCFA/m² | 60 – 250 M FCFA | 200 000 – 600 000 FCFA/mois |
| Thès | 0,3 – 0,7 M FCFA/m² | 50 – 150 M FCFA | 120 000 – 300 000 FCFA/mois |
| Médina / centre historique | 0,5 – 0,9 M FCFA/m² | 80 – 160 M FCFA | 200 000 – 400 000 FCFA/mois |

Ordres de grandeur de marché 2026, hors frais d'acquisition (≈ 10 %) — chaque bien précis s'écarte selon état, documents et position exacte.
**Pourquoi Almadies coûte 3× Grand Yoff :** bord de mer, expatriés, sécurité, écoles internationales et rareté du foncier — pas de mystère, des faits de demande.
**Diamniadio monte :** TER, autoroute, université (UCAD), CICAD : les infrastructures ont déplacé la demande — les programmes neufs s'y vendent rapide.
**Location : le meublé change tout :** un 3 pièces meublé à Sacré-Cœur se loue 400 000 – 600 000 FCFA/mois contre 300 000 – 400 000 non meublé — au prix d'un investissement de mobilier et de rotations plus fréquentes.

## Quel quartier pour quel projet ?
Le « meilleur quartier » n'existe pas — il existe le quartier adapté à VOTRE projet. Le tableau suivant croise les projets courants avec les zones pertinentes et leurs arbitrages.

| Votre projet | Quartiers recommandés | Budget indicatif | Arbitrage principal |
|---|---|---|---|
| Résidence principale familiale | Mermoz, Sacré-Cœur, Ouakam, Point E | 40 – 150 M FCFA (appartement) | Écoles et accès vs prix |
| Investissement locatif | Sacré-Cœur, Mermoz, Parcelles (selon budget) | 30 – 120 M FCFA | Rendement (4 – 7 % brut) vs vacance |
| Prestige / bord de mer | Almadies, Ngor, Saly | 150 – 500 M FCFA | Rare et liquide, mais cher au m² |
| Premier achat / budget serré | Parcelles, Grand Yoff, Keur Massar | 20 – 60 M FCFA | Prix doux, trafic et équipements à vérifier |
| Terrain + construction | Diamniadio, Keur Massar, Thiès | 10 – 80 M FCFA (terrain) | TF et viabilisation à vérifier d'abord |
| Bureau / commerce | Plateau, Almadies, Sacré-Cœur | 40 – 300 M FCFA | Flux piéton, parking, bail commercial |

Croisement projet × quartier × budget — l'estimation personnelle affine pour un bien précis.

## Notre avis : achetez le quartier avant le bien
On peut rénover une cuisine en 3 semaines ; on ne déplace pas un quartier. Avant de comparer deux appartements, comparez leurs environnements : écoles, trafic à 8 h, sécurité le soir, commerces à pied, projet municipal. Un bien moyen dans un quartier qui monte prend plus de valeur qu'un bien parfait dans un quartier qui stagne — à Dakar comme partout.
— Équipe de Agence Immo Dakar

## Ce que ce guide des prix ne fait pas
**Remplacer une estimation** — les fourchettes cadrent ; votre bien précis se chiffre par [estimation comparée](https://agence-immo.dakar.express/estimation-immobiliere/).
**Prédire les évolutions** — les dynamiques de quartier s'observent, elles ne se promettent pas ; méfiez-vous des certitudes « ce quartier va exploser ».
**Couvrir tous les micro-marchés** — à l'intérieur d'un même quartier, 300 m ou une rue font varier le prix de 15 – 20 %.
— Équipe de Agence Immo Dakar

## Questions fréquentes

## Quel est le quartier le plus cher de Dakar ?
Almadies et Ngor : 1,2 – 2,5 M FCFA/m² en appartement et des villas à 250 – 500 M FCFA, portées par le bord de mer et la clientèle expatriée.

## Où investir avec 50 M FCFA ?
Un appartement 3 pièces à Sacré-Cœur/Mermoz (60 – 90 M selon état) ou un 2 pièces neuf à Diamniadio. Rendement brut réaliste : 4 – 7 %/an. L'[estimation](https://agence-immo.dakar.express/estimation-immobiliere/) et les comparables tranchent entre deux options.

## Les prix vont-ils baisser à Dakar ?
Personne ne peut le promettre — ni la hausse, ni la baisse. Ce qui se vérifie : les quartiers à infrastructures neuves (Diamniadio) progressent, les biens surprix de quartiers stables traînent. Achetez au prix du marché du jour, pas sur une prophétie.

## Location meublée : où ça marche le mieux ?
Almadies, Sacré-Cœur et Point E (clientèle expatriée, ONG, missions) : loyers 20 – 40 % supérieurs au non-meublé, avec rotations plus fréquentes et entretien du mobilier à prévoir.

## Comment vérifier le prix d'un bien précis ?
Par des comparables closés du même quartier (5 – 10 transactions), croisés avec l'état du bien : c'est exactement le travail de l'[estimation](https://agence-immo.dakar.express/estimation-immobiliere/) (rapport sous 3 jours).

## Pour aller plus loin
[Biens par quartier*Le catalogue, filtrez et comparez*](https://agence-immo.dakar.express/biens/)
[Estimation de bien*Votre bien précis, chiffré sous 3 jours*](https://agence-immo.dakar.express/estimation-immobiliere/)
[L'achat avec l'agence*Visites dans les quartiers choisis*](https://agence-immo.dakar.express/achat-immobilier/)
[Location & gestion*Loyers de marché, bail conforme*](https://agence-immo.dakar.express/location-gestion/)

## Cibler mon quartier
Projet et budget : les biens et fourchettes adaptés sous 24 h ouvrées.

## Questions fréquentes

### Quel est le quartier le plus cher de Dakar ?

Almadies et Ngor : 1,2 – 2,5 M FCFA/m² en appartement et des villas à 250 – 500 M FCFA, portées par le bord de mer et la clientèle expatriée.

### Où investir avec 50 M FCFA ?

Un appartement 3 pièces à Sacré-Cœur/Mermoz (60 – 90 M selon état) ou un 2 pièces neuf à Diamniadio. Rendement brut réaliste : 4 – 7 %/an. L'estimation et les comparables tranchent entre deux options.

### Les prix vont-ils baisser à Dakar ?

Personne ne peut le promettre — ni la hausse, ni la baisse. Ce qui se vérifie : les quartiers à infrastructures neuves (Diamniadio) progressent, les biens surprix de quartiers stables traînent. Achetez au prix du marché du jour, pas sur une prophétie.

### Location meublée : où ça marche le mieux ?

Almadies, Sacré-Cœur et Point E (clientèle expatriée, ONG, missions) : loyers 20 – 40 % supérieurs au non-meublé, avec rotations plus fréquentes et entretien du mobilier à prévoir.

### Comment vérifier le prix d'un bien précis ?

Par des comparables closés du même quartier (5 – 10 transactions), croisés avec l'état du bien : c'est exactement le travail de l'estimation (rapport sous 3 jours).

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Contact : Agence Immo Dakar, [À compléter], Dakar, Sénégal — contact@agence-immo.dakar.express