# Biens immobiliers à vendre et à louer à Dakar | Agence Immo Dakar

*Biens immobiliers à vendre et à louer à Dakar : appartements, villas, terrains et locaux commerciaux aux Almadies, Mermoz, Sacré-Cœur, Plateau... Référence, prix et statut sur chaque annonce, visites organisées par Agence Immo Dakar.*

URL canonique : https://agence-immo.dakar.express/biens/  
Mise à jour : 2026-10-10  
Auteur : Équipe de Agence Immo Dakar  
Organisation : Agence Immo Dakar — [À compléter], Dakar, Sénégal — contact@agence-immo.dakar.express

## Biens immobiliers à vendre et à louer à Dakar

5 biens disponibles sur 6 au catalogue : appartements, villas, terrains et locaux à Dakar et sa région. Référence, prix et statut affichés sur chaque annonce — visites organisées par un agent.

- Référence sur chaque annonce
- Documents vérifiés
- Visites avec un agent
- Mise à jour continue

Catalogue — mis à jour par l'agence

## Tous les biens du moment
Filtrez par transaction et par statut. Chaque annonce porte sa référence — citez-la dans votre demande de visite.
450 000 FCFA/mois

### [Appartement 3 pièces meublé — Mermoz](https://agence-immo.dakar.express/biens/appartement-3-pieces-mermoz-meuble/)
Réf. AID-L-002 · Mermoz, Dakar
350 000 000 FCFA

### [Villa 4 chambres avec piscine — Almadies](https://agence-immo.dakar.express/biens/villa-4-chambres-piscine-almadies/)
Réf. AID-V-001 · Almadies, Dakar
95 000 000 FCFA

### [Appartement 4 pièces standing — Sacré-Cœur 3](https://agence-immo.dakar.express/biens/appartement-4-pieces-sacre-coeur-vente/)
Réf. AID-V-003 · Sacré-Cœur, Dakar
850 000 FCFA/mois

### [Local commercial 80 m² — Plateau](https://agence-immo.dakar.express/biens/local-commercial-plateau-80-m2/)
Réf. AID-L-005 · Plateau, Dakar
28 000 000 FCFA

### [Terrain viabilisé 400 m² — Keur Massar](https://agence-immo.dakar.express/biens/terrain-400-m2-keur-massar/)
Réf. AID-T-004 · Keur Massar, Dakar
145 000 000 FCFA

### [Villa 5 chambres neuve — Diamniadio](https://agence-immo.dakar.express/biens/villa-5-chambres-diamniadio/)
Réf. AID-V-006 · Diamniadio, Dakar
Chaque bien porte sa référence et son statut. Vous ne trouvez pas votre
    besoin ? Décrivez-le sur le [formulaire de devis](https://agence-immo.dakar.express/devis/) : nous cherchons
    aussi hors catalogue.

## Comment choisir entre deux biens ?
Trois critères tranchent en pratique : les **documents** (TF individuel vaut dahir ; bornage récent vaut plan verbal), les **charges réelles** (compteurs individuels, groupe, gardiennage — 30 000 – 150 000 FCFA/mois d'écart possible) et la **position exacte** (300 m font parfois 20 % de prix). L'agent référent de chaque annonce vous donne ces éléments avant la visite.
**Avant la visite :** demandez la liste des documents du dossier — une agence organisée la fournit sans qu'on la réclame.
**Pendant la visite :** ouvrez les compteurs, testez la pression d'eau, visitez le voisinage à pied.
**Après la visite :** le compte-rendu écrit de l'agent récapitule points forts, faibles et position de négociation.

## Pour aller plus loin
[Agence Immo Dakar, agence immobilière à Dakar*Vue d'ensemble des 6 services*](https://agence-immo.dakar.express/)
[Commissions de marché*Fourchettes 5 – 10 % vente, 50 – 100 % location*](https://agence-immo.dakar.express/prix/)
[Guide de l'acheteur*Documents et étapes d'achat*](https://agence-immo.dakar.express/guides/acheter-dakar/)

## Notre avis : un catalogue honnête affiche aussi les statuts
Un bien « réservé » ou « vendu » reste affiché volontairement : il montre le rythme réel du marché dans le quartier (ce qui se vend, à quel prix, en combien de temps). Un catalogue qui n'affiche que du « disponible » en permanence dort souvent depuis des mois. Nos statuts sont mis à jour par l'agence au fil des transactions.
— Équipe de Agence Immo Dakar

## Ce que le catalogue n'est pas
**Une liste exhaustive du marché** — nous avons aussi des biens « à paraître » et des mandats discrets : décrivez votre besoin sur le [formulaire](https://agence-immo.dakar.express/devis/).
**Une promesse de disponibilité** — un bien peut être réservé entre votre visite et la promesse : la promesse chez le notaire est le seul engagement ferme.
**Un substitut à la vérification** — les documents restent à consulter et à vérifier chez le notaire avant toute signature.
— Équipe de Agence Immo Dakar

## Questions fréquentes

## Les prix affichés sont-ils négociables ?
Le prix affiché est celui fixé avec le propriétaire au mandat : la négociation se fait avec lui, par notre intermédiaire, sur la base des comparables du quartier — de 0 à 15 % selon le temps de mise en vente.

## À quelle fréquence le catalogue est-il mis à jour ?
En continu via notre outil interne : nouveaux mandats, réservations et ventes sont publiés au fil de l'eau — la date de publication de chaque annonce figure sur sa page.

## Puis-je visiter un bien réservé ?
Non : un bien réservé a une offre en cours. Nous vous proposons des biens similaires ou vous inscrivons en liste de repli sur le même profil.

## Vous avez des biens non affichés ?
Oui : certains propriétaires demandent une diffusion discrète (pas de publication en ligne). Décrivez votre besoin sur le formulaire et nous vous présenterons les dossiers correspondants.

## Citer une référence ou décrire mon besoin
Réponse sous 24 h ouvrées avec les premières propositions.

## Questions fréquentes

### Les prix affichés sont-ils négociables ?

Le prix affiché est celui fixé avec le propriétaire au mandat : la négociation se fait avec lui, par notre intermédiaire, sur la base des comparables du quartier — de 0 à 15 % selon le temps de mise en vente.

### À quelle fréquence le catalogue est-il mis à jour ?

En continu via notre outil interne : nouveaux mandats, réservations et ventes sont publiés au fil de l'eau — la date de publication de chaque annonce figure sur sa page.

### Puis-je visiter un bien réservé ?

Non : un bien réservé a une offre en cours. Nous vous proposons des biens similaires ou vous inscrivons en liste de repli sur le même profil.

### Vous avez des biens non affichés ?

Oui : certains propriétaires demandent une diffusion discrète (pas de publication en ligne). Décrivez votre besoin sur le formulaire et nous vous présenterons les dossiers correspondants.

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Contact : Agence Immo Dakar, [À compléter], Dakar, Sénégal — contact@agence-immo.dakar.express